賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

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最終更新日:2018/7/10

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これこそ市民団体が怒る案件なのに。太陽光パネルを屋根の上などに設置できる=持ち家がある人には売電でお金が入り、賃貸アパートに住む人はその分を支払う。 反原発!とか言ってる市民団体、本当に市民の声を代表するなら原発よりこの再エネナンチャラ金を追及すべきでは。

Twitter miyabi_saito 齊藤実也美

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東北北海道などから賃貸などで大都市圏に転居を考えている人は「アパートマンションの最上階は、夏は地獄」と覚えておいて欲しい。騒音問題とかの懸念もあるから自分の耐暑スキルのレベルと要相談。 私はもう最上階には住みたくない。

ガヤルドを集団訴訟<全国賃貸住宅新聞記事> 2017年7月初旬、投資用アパートを運営するガヤルドが同社の物件所有者に対し、金利の支払い停止とサブリース契約解除の通知を行ったことを受け、所有者側の訴訟代理人である弁護士が会見を開き、7月中にも同社を相手取り、集団訴訟をするみたいですね... pic.twitter.com/NTXPsH5HMF

Twitter koide_real_est 小出不動産

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土日地獄っすねあっつい行楽地も混むから嫌なんだよなあ 賃貸探ししたい 田舎ほぼアパートで鉄筋鉄骨コンクリ少な…

Twitter rukaaaaa15 る→か。@迷走中

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