賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

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最終更新日:2019/2/1

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返信先:@yasumin37 結局自力で「ペット共生アパート(へーベルかシャーメゾン)」を本家のサイトでチェック→取り扱い不動産屋にコンタクトで探し出したのが今の賃貸です。なので、不動産屋でこの条件を提示すると不良物件を押し付けられるのかもしれませんね。うちはもちろん新築ペット可物件で猫たちと暮らせて幸せです!

ピタットハウス戸田店、本日も元気に営業開始です!皆様のご来店お待ちしております♪ #ピタットハウス #賃貸 #売買 #お部屋探し #埼玉 #戸田 #マンション #アパート #戸建て #物件 pitat.com/shopDetail/tod…

Twitterピタットハウス戸田店@ph_toda

返信 リツイート 30分前

不動産を貸したいオーナー様、これから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営をサポートします。アルプス住宅サービス株式会社 alps-jutaku.co.jp

Twitterアルプス住宅サービス株式会社@alps_1

返信 リツイート 39分前

富士市鈴川本町、JR東海道線「吉原駅」至近の賃貸アパート「アップルハウス」に空き部屋があります。※間取り/2DK、ユニットバストイレ※賃料月額53,000円※敷金3ヶ月※共益費・駐車場1台込み※エアコン、冷蔵庫、コンロ付き #富士市 #chintai pic.twitter.com/wjOHj5e8Ev

Twitter田園都市住宅販売@fujidenen

返信 リツイート 40分前

RT @haring31: 本人居住用住宅ローンは団体信用生命保険に入らされが、 敏勝氏は大倉山近辺の賃貸アパートに住み、 佳代と小室圭は国立のアパートに住み、彫金師と不倫、アウディーに乗って送り迎え。 利勝氏名義で購入したマンションに佳代氏の両親が住んでいた。敏勝氏がなくなっ…

Twitterモグラのおっさん@mogura_ossan

返信 リツイート 40分前

破産者マップがなくなったね。 あれは興味深かった。破産者の9割は賃貸アパートとか。治安の悪い地域は破産も多かった。 これをビッグデータ分析かけて属性で分析したら、住んでる場所で金融不安者を相当正確に割り出せるんじゃないかな。 既にやってる会社ありそうだけど。 buzzfeed.com/jp/ryosukekamb…

おはようございます。ハウスコム平塚店です。お引越しシーズン真っ只中!今日も張り切って営業しております #物件 #t東海道 #お部屋 #賃貸 #アパート #マンション #内見 #お部屋探し #仲介 #学生 #神奈川大学 #神大 #東海大学 #新生活 #平塚 #ハウスコム [平塚店]

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返信 リツイート1 9:26

返信先:@_Jingle__BELL__ あっ、自分もアパート=賃貸、マンション=一軒家相当と、勘違いしてました...。 引越しまとめ.com/post-459/ ざっくりと、引越し先の家賃数ヶ月分+αは貯めた方が安心ですね。 それによって、1ヶ月いくら貯金しなければいけないのかも意識した方が良いですかね。 引っ越しやること.biz/memo/hiyou.php

スルガ銀といい、レオパレスといい、もとはと言えば相続税対策の「賃貸アパート」 国は個別問題としてではなく、税制の問題としてとらえ、税制改革を進めるべき。 施工不良、工期優先のツケ=問題隠蔽の疑い浮上-レオパレス(時事通信) - Yahoo!ニュース headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-… @YahooNewsTopics