賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。


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最終更新日:2019/12/6

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「賃貸 アパート」
に関連するツイート
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甘党:賃貸住宅情報誌見たら、なぜかアパートの俺の部屋が入居者募集されてるんだが?

今日はいいお天気ですね!年内は27日まで営業致します!皆様のご来店を心よりお待ち申し上げております!#立川 #お部屋探し #不動産 #賃貸 #マンション #アパート #新築 #不動産女子 #営業マン [立川店]

お手持ちの不動産を貸したいオーナー様やこれから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営サポートメニューをご用意しております。経営管理運営のサポートと安定収入の確保なら当社におまかせ下さい。alps-jutaku.co.jp

Twitterアルプス住宅サービス株式会社@alps_1

返信 リツイート 25分前

今年はたくさんの新しいこと(薬局開業、新築アパート企画、賃貸土地購入、合資会社設立、WEBサイト講座開始、ヨガ etc)をはじめることが出来ました。車も新しくなりました。

しかし、多くの会社に「反社会的な方々の入室をお断りします」とか、アパート、マンションの賃貸契約書には「日常生活において、反社会的な行動が見られた場合には直ちに契約を解除します。と明記されているのに、官房長官が「反社会的勢力」の定義が不明? これは、どう考えても理解できない!

返信先:@the_tochi_king 戸建賃貸経験ないのですが、仰る通り土地として売りやすいのは戸建ですよね。アパートでも小規模、接道よければ土地としての売却もできると思ってます。土地値の戸建が入居中なら確かに出口見えやすいですね。あとはレバレッジの差だけではと思います。

Twitterライチ@不動産賃貸事業投資@qui_lan

返信 リツイート 58分前

チャリダーの方必見!!本庄駅徒歩4分の好立地に自転車乗り専用デザイナーズ賃貸アパートが出来ました!!sumaing.jp/rimhonjyo/

台所の換気扇の掃除についに手を出した。 新築賃貸アパート、約2年間で蓄積された汚れは 思っていたよりも凄かった。 賃貸だからって、怠けてはいけないなぁ。 お世話になった分やりました😊 早めの大掃除、第一歩でした👣✨✨

Twitterやじまみ🐥2y♀1m♂@mima0923

返信 リツイート 12:16

返信先:@qui_lan ありがとうございます!売りに出てるのを参考にアパートは9~10%、戸建賃貸は8~10%くらいで想定。 アパートは利回りで売れるうちはいいと思うんですが、そうじゃなくなったときは、土地値ー明渡費用ー解体費用ー売仲手=出口の評価しました。 戸建賃貸は空室になっても土地で売れるのが魅力かと

Twitterジ・グライ君(不動産)@the_tochi_king

返信 リツイート 12:12

返信先:@yt_033099 アパート賃貸業とか?

Twitterよあけ@スプラと三国志大戦@sepigla2018

返信 リツイート 11:54