賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

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最終更新日:2018/7/10

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不動産を貸したいオーナー様、これから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営をサポートします。アルプス住宅サービス株式会社 alps-jutaku.co.jp

Twitterアルプス住宅サービス株式会社@alps_1

返信 リツイート 46分前

返信先:@karyn_09他1人 アパート賃貸だと石油ストーブ禁止の所が多くて冬がマジできつい

RT @matsuyafudosan: 全国14支局のケーブルテレビへ1ヶ月に渡り放送された時の映像です。僕の周りにいる人たちが登場します。 youtu.be/VucGdkZv1PQ @YouTubeさんから(東海大学アパート賃貸の不動産会社松屋不動産福嶋秀樹)

Twitter≡福嶋秀樹松屋不動産📪東海大学秦野市賃貸アパート@matsuyafudosan

返信 リツイート 52分前

ガイア「賃貸の独裁者向けアパートに住んでるんだが、 先日となりに引っ越してきた奴が挨拶に来た。 「好みとか関係ない消耗品がいいと思いまして」と45Lゴミ袋30枚入りをくれた。なかなかいいなと思った。」 ぎちょ「独裁者?? 」 田代木「ゴミ袋を挨拶に持ってくる独裁者ワロス」

Twitterチーム新井コピペbot@ARAI_kpp

返信 リツイート 57分前

貸家建付地 建物が存在している土地について、建物所有者と土地所有者が同一であるとき、この土地を「建付地」という。 ある土地が「建付地」であって、建物の種類が貸アパート・貸マンション・貸家などの賃貸用建物であるとき、その土地 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 19:17

帰りたくない!!!!!!!!!!!!!!!帰ってもいいけど嵐山のクソヤス4万の賃貸ゴミアパートでいいから連休だから宿がない~~~~とか気にしないでふらっとそうだ京都行こうしたい絶対渋滞の原因にならんけんお願い弘法大師!!!!!!!!!!!!!!!

9年住んでるアパートには備え付けの食器棚がある。先日、落としたものを取ろうと棚をずらすと、壁に【謎の引き戸】を発見。迷った末に開けるてみると、なん kijyomatome-ch.com/archives/29534… #2chまとめ #生活まとめ #賃貸 pic.twitter.com/qDA81BlmDO

Twitter鬼女まとめちゃんねる@kijyomatome_ch

返信 リツイート1 19:09

#Nらじ #nhkr1 #nhk_news 賃貸集合住宅ですけど(アパートだけど)、先週大家さんから「ゴミの出し方が悪い」とお叱りの文書が届きました('A`)  ゴミでこれですから、防災意識なんてなおさらでしょうね。

Twitternuts@大宮/毎日がエイプリルフール/月西よ-40a@nutsatomiya

返信 リツイート 18:51

本日のおすすめ物件を掲載しました。 アルシオネ|藤沢市村岡東3丁目の賃貸アパート shonan-muraoka.co.jp/ag32101a/

Twitter湘南村岡不動産@shonanmuraoka

返信 リツイート 18:24