賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

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最終更新日:2018/7/10

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TwitterREC宮崎(宮崎市中心の不動産サイト)@rec_miyazaki

返信 リツイート 6分前

返信先:@macaronicheese0 そうなんですね。アパート管理会社に居たことがあるので、その時の感じだと賃貸仲介業者はそもそも事故物件かどうか知らないんじゃ?と思ったんですが、ここはFC店なので大元の会社が不動産屋ですもんね。

あんなハイブランドみたいな顔面で安い賃貸アパートから上下スウェット姿で出てくる現パロ古備前すこ…

賃貸アパートの空き家の消臭とかで使ってた残りを処分しようとしてたんだろうけどね、隣が気がつく程の臭いがしてるのに、本人達は分かんなかったのか…

Twitterゆきとも@ploua

返信 リツイート 12:42

Post Edited: 賃貸アパート ペット対応、相談可、猫ちゃんでも相談可、サンハイツ熊野前  空あり(2018/11/02) wp.me/p4F7vq-2VN

Twitter町屋駅前の企画情報館@junichiyone

返信 リツイート 12:40

札幌の爆発事故アパマンでガスボンベ100本ガス抜きして爆発したのか。。。 まぁ確かに賃貸管理の不動産屋がガスボンベ溜まってるのはあるよな!アパート入居時の『消毒料』つってんの市販のスプレー吹いてるだk

リゾートスタイル 木造賃貸メゾネット 1,130万円(税抜)/1戸 4連棟から沖縄公庫利用可能 35年ローン 固定金利1.37%(12/17) 【月9万円家賃×4戸の場合】 月収入36万円 返済(利息込)14.6万円 差引21.4万円 (弊社実例より) 詳しくは →houses-o.wixsite.com/top1/blank #沖縄 #木造 #アパート #リゾートスタイル pic.twitter.com/RbxUBZMbop

Twitterハウシーズ・オキナワ@houses_o

返信 リツイート 12:29

返信先:@ku_chan_to_miel マンションとかアパートじゃないから…賃貸でもそういうのめんどくさいよね〜

Twitterミカゲ@N鯖西執行されました@mikage_AA

返信 リツイート 12:23

何で、また、アパマンで、スプレー缶100本とかあるんだ? 賃貸アパート探す所でしょ?

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返信 リツイート 12:18