賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

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最終更新日:2019/2/1

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新着賃貸アパート 榛原郡吉田町神戸 2LDK 家賃53,000円です! 吉田インター付近、幼稚園・小学校が近くお子様の通学安心です! 詳細はこちらbit.ly/1qxZU3W #fudousancenter #hainan

Twitter不動産センター榛南@fudousanaiko

返信 リツイート 5分前

富士市岩本滝戸、賃貸アパート「OHYAパレスA」に空き部屋があります。※間取り/2DK※賃料月額/49,000円※敷金3ヶ月※共益費・駐車場1台込み、追加1台3,000円 #fujishi #chintai #fujidenen #富士市 pic.twitter.com/V57UlWIsYo

Twitter田園都市住宅販売@fujidenen

返信 リツイート 10分前

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Twitter株式会社 INAハウス@inahouse7717

返信 リツイート 16分前

不動産紹介出来ます! 賃貸も大丈夫です。 #不動産 #マンション #新築 #中古 #賃貸 #アパート

Twitter起業コンサルタント富田@claymoremusic

返信 リツイート 27分前

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返信 リツイート 42分前

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Twitterピタットハウス戸田店@ph_toda

返信 リツイート 52分前

夫、在宅ワーカーで、〆切直前で、ピリピリ仕事を作業(つってもノートパソコンと紙資料ちょろり)する机+椅子が、親子4人住まいの賃貸アパートの、居間のソファ+座卓ってさ…やっぱ普通におかしいよね?よね?我が家の机的なモノと椅子的なモノは、それしかないんだよ…おかしいよね?よね?よね?

TwitterSara(さーら)@ときどき嵐垢@blue_highfever

返信 リツイート 56分前

RT @kiyopi_1128: とうとう甲斐性のない後輩が離婚して新しく賃貸アパート暮らしをすることになった。 子供は勿論、家財道具も全部持って行かれたと泣いている…… 後輩 「今度借りた部屋なんですけど、 テレビだけないんですよ…」 私 「………

みのる商事不動産の得意エリアは国分寺、西国分寺、恋ヶ窪です!土地や戸建などの売買物件、賃貸アパート・マンションをお探しの方はご相談ください。042-321-3262 ツイッターを見てと言ってください。 HP kokubunji-chintai.com

Twitterみのる商事不動産 国分寺 賃貸@minorushoji

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おはようございます♪桜の開花が発表されてすっかり春本番ですね♪相模原にも桜まつりがありますので、是非とも足を運んでみてくださいね♪本日も皆様のお越しをお待ちしております(^^♪#賃貸 #マンション アパート #桜 #相模原 [相模原店]