賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

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最終更新日:2019/2/1

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Twitter嬉しくなる部屋探し@所沢@アイ建設事務所@ikensetsjimusho

返信 リツイート 24秒前

先程、賃貸アパート案内してきました! お申込みの予定です。 さて、この繁忙期で何件満室にできるでしょうか? まだまだ空き室埋めていきますよ! 弊社のメインは売買仲介。 1件、契約に向けて段取りしています。 pic.twitter.com/n8VOXHetab

Twitter木村央 沖縄×不動産 合同会社ヴィレッジ@vil_kimura

返信 リツイート 25分前

返信先:@r1nam1chael 賃貸アパートだよ!

「塗り替えるだけで入居が増える」マンション・アパートはありません。グループ内の不動産部門が、プロの目を通して賃貸物件の入居率アップのお手伝いをしています。bit.ly/hdnEuo #followmeJP

Twitter有限会社岡部塗装店@ocabe_tosou

返信 リツイート 56分前

★本日より情報公開しました(^^♪ 賃貸アパート 東急池上線 池上駅 徒歩9分 1LDK/47.09㎡ 賃料12.7万円 ★2016年11月築! ★大手ハウスメーカー施工で安心! ★暮らしを彩る高品質な設備! ★南向きのポカポカのリビング! 情報を見てもらえたら嬉しいです(^^♪ athome.co.jp/u?s=7bXi161 #athome_co

Twitter有限会社加藤ハウジング@katouhousing

返信 リツイート 58分前

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返信 リツイート 14:49

これアパート賃貸っていうから問題がでるんであって壁っぽいものが一応ついてるシェアハウスです!って言えばこのままいけるのでは

私の体は体調不良の賃貸アパートなのかな!ってくらい今年は何か治る度に次の体調不良が来てるんですけど今は恐らく喉からくる風邪が住みに来てるらしくって白目剥きながら仕事してるし、次の契約をしに来たのか前歯が凄く痛い🤔どうして🤔??

Twitterサクライ@15💚@musha__620

返信 リツイート 14:32