賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

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最終更新日:2018/7/10

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賃貸アパート情報】市内中心部の中央3丁目、ファミリーにおすすめの3LDKアパートが見学できるようになっています。6帖が3部屋あるので広いですね。エアコン2台付で1ヶ月賃料無料です。 >> buff.ly/2Cw9QD2 #住まいるステーション西日本開発 pic.twitter.com/z1ItCwTwDY

Twitter住まいるステーション 西日本開発@smile_station

返信 リツイート 26秒前

賃貸選びのポイント☝️ アパート・マンションであればお部屋のパッとした見た目だけではなく、共有部分の「使われ方」も見てみてください😉 どんな人が住んでいそうかが見えてくると思います😌

Twitter賃貸住み替えパートナー@sumikaepartner

返信 リツイート 13分前

◎ LGB/Tフレンドリーな賃貸住宅、始めました。→ (満室となりました。ありがとうございます。) #LGBT #賃貸 #アパート #岐阜県 #岐阜市 #ぎふ・ぱすぽーと

賃貸★新着物件です! ◆ニューシャトル線 原市駅 徒歩20分 賃貸アパート 2LDK ◆上尾駅も利用でき、徒歩30分です◆コンビニまで徒歩4分、近く便利! ina-house.com/bukken/syousai…

Twitter株式会社 INAハウス@inahouse7717

返信 リツイート 19分前

好きで家賃払ってアパートから通ってる? そんな訳ないじゃない。 家賃と地代月額1万円と。どっちが安いかなんて一目瞭然だよね。 結婚を機に、それでも賃貸を選んで通う理由。 考えて欲しかったな。 それを、あなたの一族が長年住んできたのだから、借金して直して住め。 なんて、あんまりだよ。

浜松医科大学生様おススメ物件多数✨浜松医科大学から車で約2分にエステート東海ございます😄お気軽にご来店下さい🏡 #浜松市 #半田山 #浜松医大 #賃貸 #不動産 #アパート #マンション #浜医 pic.twitter.com/DbjAbrsdir

Twitterエステート東海@estate5401

返信 リツイート 53分前

アパートやマンションの防犯対策】 ・窓と扉は必ず施錠する ・補助錠や防犯フィルム、警報ブザーなどを利用する ・住所が分かるものと鍵を一緒に持ち歩かない ・鍵番号は他人から見られないようにする ・賃貸住宅や中古住宅は鍵が交換されていることを確認する #防犯 #セキュリティ

Twitter最強の防犯対策_bot@saikyoubouhan

返信 リツイート1 53分前

RT @pitat0985776500: ★宮崎市 吉村町 家具家電付き&インターネット無料 賃貸アパート!!★ -ブログを更新しました- 宮崎市で賃貸アパート・マンションを探すなら「ピタットハウス高千穂通り店」まで!0985776500.blog.fc2.com/blog-entry-107…

TwitterREC宮崎(宮崎市中心の不動産サイト)@rec_miyazaki

返信 リツイート 54分前

◆ 賃貸物件情報 ◆ アパート 東横線 都立大学駅 徒歩3分 9万円 1DK 南向き 陽当たり良好 詳細は athome.co.jp/kr_01/dtl_1904…  ご質問・ご内見はお気軽にご連絡下さい tel0337189391 #東横線

Twitter清和ハウジング@seiwa_h

返信 リツイート 11:10

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Twitter株式会社 INAハウス@inahouse7717

返信 リツイート 11:08