賃貸アパートの経営について

My Home Life

知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

pickup

都田建設でリフォーム
消費税還付の不動産について相談
本八幡にある歯医者

最終更新日:2018/7/10

CONTENTS
「賃貸 アパート」
に関連するツイート
Twitter

我が家は賃貸マンション 上の階のおばちゃん 何人お子さんがいらっしゃるのか分からないけどたまに孫引き連れて 団体でいらっしゃるー! 極狭アパート寄りのしっかりしてない?造りよ。 10人以上毎回来るからそろそろ天井に穴開くかもよ ミシミシ壁が言ってる ドタバタやめてくれぇ( TДT)

Twitter siyud806 ゆうあん

返信 リツイート 11秒前

アパートとか賃貸契約する時は、多少高くても事故物件じゃない所に住みたい。

Twitter R_T_1113__ 戸塚龍一

返信 リツイート 8分前

返信先:@honorinrin_803 賃貸アパートから一軒家に引っ越したんで✋

ちなみに賃貸アパートなので焼くとまずいです

» 【SUUMO】町田駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報(東京都) suumo.jp/jj/chintai/ich…

Twitter Korogaru_S ころがる☆せりか

返信 リツイート 50分前

サマータイムクルージング【アパマンショップ信濃町店 中村(圭)】 - アパマンショップ 信濃土地株式会社 | 新潟市、上越市のマンション・アパート賃貸 sinano-tochi.co.jp/shinano-blog/%…

Twitter apamanshop00901 アパマンショップ信濃町店

返信 リツイート 20:11

返信先:@okyun_boss_boss 大家さんとは一度は顔合わせした方がいいかもですが、賃貸の単身者向けアパートの場合は、近所挨拶は特に必要ないと思います。むしろ、女性一人暮らしではお勧めしません。「あそこは女一人だから多少うるさくしても苦情来ないし来ても怒鳴りつけりゃいいや」ってナメられてしまうことがあります。

【ローレルハイツかちどき】2D 徳島市 かちどき橋 不動産 賃貸 マンション アパート ペット 戸建 メゾネット デザイナーズ リノベーション お部屋探し 【ROOM NAVI 徳島店 】 buzzwall.net/tokushima/arch… pic.twitter.com/kmvYb6tbyk

Twitter BW_Tokushima #徳島 バズウォール

返信 リツイート 19:57

返信先:@sinachik55 あ、いえいえ、普通に賃貸です!アパートです!元々愛知で仕事してたんですけど、母が入院とかで諸々の事情があって実家に戻らざるを得なくてここ一年実家で生活してて…状況が落ち着いたので家を探したかんじです!

Twitter reina_0420 れいな@金くれ金

返信 リツイート 19:56

返信先:@okyun_boss_boss 4月に賃貸アパートに引越して挨拶回りしましたが、自分の部屋回り5軒中2軒しか出ず、手土産が3つ無駄になりましたw 名前も仰らなかったので、何のための挨拶か分からず💦 今はあまりないのかもですね〜。

Twitter x14_bey 黄粉餅

返信 リツイート 19:35