賃貸アパートの経営について

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知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。

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最終更新日:2018/7/10

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“淀川区、新婚の賃貸マンション、ハイツ、アパート、戸建て賃貸、貸家物件特集です。|センチュリー21エヌプライズ JR塚本駅前店” (1 user) htn.to/2LkwMX5

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目印主人公「賃貸の独裁者向けアパートに住んでるんだが、 先日となりに引っ越してきた奴が挨拶に来た。 「好みとか関係ない消耗品がいいと思って」と 45Lゴミ袋30枚入りをくれた。なかなかいいなと思った。独裁者?? ゴミ袋を挨拶に持ってくる独裁者ワロス」

Twitterナナシノゲエムコピペbot@nanashinokopipe

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おはようございます(^o^) 今日は不動産の日だそうですよ 「ふ(二)どう(十)さん(三)」の語呂合わせから来てるんだとか あとは海王星の日、万年筆の日でもあります( ˘ω˘) atsumaru-fudosan.com #女性のお部屋探しはあつまる不動産 #高円寺 #賃貸 #マンション #アパート

Twitter高円寺 中野 阿佐谷 女性のためのあつまる不動産@atsumarufudosan

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休日の朝は必ずお掃除。 掃除機をかけてから、水拭きしています。 ケルヒャーとかのスチームクリーナー使ってる人いますか? 当方、賃貸アパートでフローリングの床材は戸建て住宅のような高級素材ではありません。板が反ったり浮いてきたりしないか心配で購入を見合わせています。 \アナログやな/ pic.twitter.com/zrthbOsulp

Twitter主水(もんど)★ラグドール@mondoragdoll

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